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双榆树老公房卖到13万

发布日期:2021-06-25 04:45   来源:未知   阅读:

  双榆树片区的学校在海淀也只能算上二流学区,周边都是80年代甚至更早些时候单位分的公房。

  由于年代久远,很多房子外面的破败不堪。虽然刷了新漆,但是裸露在墙外的电线掩盖不了岁月的痕迹。小区里居住的也都是退休老人。

  住在海淀双榆树,上学是真的方便。出了小区就是学校,老彩民高手网,这个片区有人大附实验学校、中关村中学知春分校、双榆树一小、双榆树中学等。

  今天,小二带您直击双榆树片区,具体来看知春东里、青云北里、双榆树北里、知春里这四个小区。

  知春东里六月份安居客上的最新挂牌均价是154548元/平,在四个小区中均价最高。

  根据链家上的在售房源信息显示,在知春东里,680万可以买到42.6平的一居室;810万可以买到50.1平的两居室;1280万可以买到76.4平的三居室。

  小区一共11栋楼,8栋板楼,3栋塔楼。户型主要以50—84平的两居或三居。

  小区北门出口便是主干道知春路。门口地铁十号线米即可到达。南门出口便是双榆树北路市场,平时购物很方便。

  出小区西门向西800米是新中关购物中心、家乐福超市,小区往南是双榆树社区服务站中关村中医院分院。

  小区是区政府的单位分房,住的多是单位职工,或者是为了孩子上学过来买房的家庭。出租率比较低,居民素质很高。

  小区也存在一些缺点,因为周边学校多,上下学高峰期会很堵。另外。小区车位也比较紧张。

  青云北区六月份安居客上的最新挂牌均价是132782元/平,均价在四个小区中最低。

  根据链家上的在售房源信息显示,在青云北区,685万可以买到48.3平的两居室;700万可以买到50.8平的两居室;800万可以买到63平的两居室。

  小区距离地铁十号先知春里站300米,距离知春路站850米,在知春路站可以换乘10号线号线米是沃尔玛、物美、京客隆等大型超市,小区内有社区医院,有点小病感冒发烧下楼就可以看病。

  根据链家上的在售房源信息显示,在双榆树北里,618万可以买到38.1平的两居室;800万可以买到57.4平的两居室;918万可以买到64.3平的三居室。

  双榆树北里小区一共24栋楼,1到3号楼全是塔楼,带电梯,其他都是总高6层的板楼,板楼有独立小院和管理。

  距离地铁4号线号线米,还有多条公交线平的超市发,过了天桥是双安商场。往北500米是海淀医院。

  双榆树北里是1981年建成,楼龄比较老,居住的都是老年人。停车位很乱,车位也比较紧张。

  根据链家上的在售房源显示,在知春里,750万可以买到52.9平的两居室;835万可以买到61.6平的两居室。

  小区共27栋楼,8栋18层塔楼,19栋6层板楼,www.350757.com,多为南向或南北向户型,面积在37—85平之间。小区内部小花园、凉亭比较多,在几个小区算是比较好的小区环境。

  出小区600米可到超市发、当代商城,1000米到双安商场、华星影城,配套比较齐全。

  这是知春东里的一套三居室,建筑面积84.4平,现在业主报价1300万。这套因为是东南把边户型带电梯,所以业主报价有点高。据经纪人介绍,同户型最近半年最高的成交价是1080万。2017年这种户型成交价大概在900—950万,2021年年初成交价大概在1110万。近半年该户型总价降了30万,下降幅度在2.7%。

  这是青云北区一套带客厅的两居室,建筑面积64.1平,现在业主报价760万。据经纪人介绍,同户型最近半年成交最高价是620万。2017年该户型成交价在600万左右。这种户型很少出,房源也少,最新成交也就是2020年12月总价620万出售了一套。现在业主的760万报价有点虚高。

  双榆树北里卖得比较多的就是上面这种62.1平小三居。但是现在无在售房源。

  据经纪人介绍,最近半年同户型最高成交价为795万。2017年该户型成交价在700万左右,2021年年初成交价在750—760万。近半年该户型总价上涨35—45万,上涨幅度在4.4%—5.6%。

  这是知春里一套三居户型,建筑面积75.6平,现在业主报价1060万。户型格局方正,采光视野好。据经纪人介绍,同户型最近半年成交最高价1088万。2017年该户型成交价格在720万,2021年年初成交价968万。近半年该户型总价上涨了120万,上涨幅度为12%!

  双榆树商圈的学区在海淀来说只能排上二流二类,这里关于双榆树片区学校的排位情况给大家一个表参考。

  知春东里今年小学招生简章对应的是人大附中学实验小学;中学对应是,八一中学,101中学双榆树校区,中关村中学知春里校区。

  青云北区今年的招生简章上在双榆树第一小学的划片范围内,中学附近有八一中学、101中学、北大附人大附中。

  双榆树北里今年划片的小学是北京市海淀区双榆树中心小学;中学是中关村中学、八一中学,101中学双榆树分校。值得一提的是,买房选择双榆树北里有40%的机会直升中关村中学。

  知春里划片的小学是人大附实验学校,中学是派位中关村中学,八一中学,中关村中学知春分校,101中学双榆树校区。

  双榆树片区都是房龄多年、无电梯的小高层楼房,老年人口居住比例很高。为了解决很多老人的出行难题、提高城市管理水平和服务水平,北京这两年来不断加快老楼增设电梯的步伐。

  加装电梯是一项惠民的民生工程,也是国家未来5年针对房龄超过20年的老旧小区实施的“旧改”重点内容之一。

  小二现在了解到;知春东里8号楼两个单元加装了电梯;青云北区15、16号楼为电梯房,其他都是板楼无电梯;知春里5、7、8、10、23,这几个楼都加装了电梯;双榆树东里3号偻、双榆树北里14号楼可能要装。

  之前我们的账号做过一篇老旧小区加装电梯对房价的影响,调查结果显示,加装电梯后的小区高楼层房源总价会高出20-30万,对于低楼层的房源影响并不是非常大。

  很多有学区需求的购房者现在会处于一个观望状态,犹豫现在要不要买?会不会高位站岗?

  小二了解到,双榆树片区的小区看具体户型的话,有涨有降。但是基本上处于比较稳定的状态,价格还是高位水平。

  以后价格会不会大涨或大跌不好说,但是长期持有的话,还是很保值的。毕竟房地产市场稳中有升,才是良性的发展。